Jakie aktywa możemy tokenizować?
Jest to przeniesienie księgowości i zarządzania aktywami
(np. budynkami, lokalami i bezpośrednio związanymi z nimi przepływami pieniężnymi) do formatu cyfrowego, gdzie tokeny symbolizują cyfrowe certyfikaty własności tych aktywów lub prawa do przychodów jakie generują.
To technika refinansowania, w ramach której pula aktywów wraz z generowanymi przez nie strumieniami gotówkowymi „opakowana” jest w podmiot prawny (tzw. spółkę specjalnego przeznaczenia, SPV), a następnie dokonywane jest refinansowanie takich aktywów poprzez emisję papierów wartościowych (akcji, obligacji, udziałów).
Do tokenizacji wykorzystywana jest technologia łańcucha bloków (blockchain) zwiększająca niezawodność i bezpieczeństwo danych, obniżająca koszty transakcyjne, a także umożliwiająca automatyzację większości procesów.
Prawidłowa tokenizacja aktywów musi zapewniać:
Wymagane jest zastosowanie odpowiednich przepisów w systemie blockchain (tzw. smart contract) i sprawdzonej infrastruktury technologicznej, która umożliwia digitalizację aktywów oraz sprawne transakcje kupna – sprzedaży.
Oznacza to, że transakcje przeprowadzane za pośrednictwem blockchain muszą mieć moc prawną i odbywać się natychmiast po sprzedaży tokenów, w czasie rzeczywistym, bez papierowych procedur.
Właściciele tokenów mają możliwość wymienić je na aktywa w pieniądzu fiducjarnym bądź kryptograficznym, których wartość realnie odzwierciedlają
dzięki tokenizacji można inwestować w projekty realizowane na drugim końcu świata, nie ma granic geograficznych, np. inwestor z Azji może pozyskać tokeny oparte na przychodach z wynajmu powierzchni galerii handlowej zlokalizowanej Polsce
ceny tokenizowanych aktywów, w tym nieruchomości są zazwyczaj zbliżone do wartości realnej, gdyż wyższa płynność oznacza niższe dyskonto jakie zazwyczaj stosuje się w transakcjach kupna-sprzedaży
osoby posiadające aktywa, firmy i projekty zyskują dostęp do dodatkowego źródła pozyskiwania środków finansowych nie tylko w Polsce, ale i zagranicą
nieruchomości komercyjne mogą być sprzedawane zarówno w całości, jak i we fragmentach
technologia blockchain uniemożliwia przeprowadzenie manipulacji: transakcja zarejestrowana w sieci łańcuchów nigdy przez nikogo nie może być zmieniona, co zapewnia kryptografia
nie trzeba wydawać milionów czy setek tysięcy złotych, aby stać się współwłaścicielem atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej - zakup tokenów to inwestycja zaledwie kilkuset złotych
brak tradycyjnych pośredników jak domy maklerskie czy fundusze inwestycyjne obniża koszty
cyfrowe tokeny nieruchomościowe są powiązane z realnymi aktywami i przychodami jakie generują, np. poprzez wynajem czy projekt inwestycyjny
inwestorzy mogą skutecznie zdywersyfikować swoje portfele ufając intratnym przedsięwzięciom na całym świecie
zakup tokenizowanych aktywów trwa kilka minut i w 100% jest możliwy online